国外的小区有物业吗?,国外的小区有物业吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外的小区有物业吗?的问题，于是小编就整理了5个相关介绍国外的小区有物业吗?的解答，让我们一起看看吧。

请问国外有物业吗？要是没有那么是什么模式服务社区的？

物业就是吸血鬼业主养的***白眼狼，你交物业费来养它，它反过来咬主人，把属于业主的财物变为己有，牟取非法利益，只交钱不服务，是十足的黑社会地痞污赖。消灭物业社区自治及市场管理，还业***益和谐安宁。

外国当然有物业，但情况没有中国的复杂，他们大多是开放式的街区，没有围墙，有些管理比中国还严，比如宠物，比如垃圾分类，外国人不凉衣服的，有烘干机。

其实中国物业与业主最大的矛盾，是停车收费停车难，或强卖车位的问题，再就是公摊面积过多业主觉得不合算，物业管理费用过高，维修基金不到位。

中国的开发商地下车位大多是属人防，买卖不合法，如果出台不许卖只能月租，业主出低廉的管理费，这个停车矛盾就没有了，如果业主低廉管理费都不出，那是违法占用公众***，再有，国外非繁华大道的马路边是可以停车的因为是开放式小区，绿化是公众***，大多不属于物业管，这样又减少了一些矛盾与平摊费用。

现在的物业管理都不是业主自己选择的物业公司，买房捆绑定，违反消费权，不是业主自己同意消费买房合同已强制约定，且物业管理已变质，不为业主解决问题，不同业协商，不听业主意见！具有侵略性！业主不能自主受气委屈！

外国的物业管理公司是管理物业的，中国的物业管理公司是管理业主的，这是最大的区别。外国只有公寓、写字楼有物业管理，主要负责收发、保洁、清运垃圾、设备维修工作。外国的公寓、写字楼白天随便出去，夜间刷卡，居民区的管理是由***负责的。中国的物业是在公寓、写字楼形式与国外差不多，居民楼的物业是开发商强加的。物业公司除了收费自己负责，业主丢了要找派出所，公共设施由产权单位负责。大门、电梯是跟物业费捆绑的，业主买了房子能不能回家物业有决定权。有些物业公司还具有给社会性质。因此业主与物业公司的矛盾越演越烈，已经影响社会稳定啦。取消现行物业管理模式，已经到了刻不容缓的时候啦。

美国也有相类似的物业管理公司也就是所谓的HOV，他们给社区里的每家住户一份住户守则，里面详细的列明住户的权益和住户必须要遵守的规则的义务，包括社区内街道上的停车，包括停放不用的车辆遮盖车罩，门前的草坪维护，垃圾桶的放置时间，房屋外观的保养等。如果住户有违规的行为，管理公司会依据守则给予警告，罚单，甚至更严重的会将住户驱逐出社区。因为管理公司大都有自己雇的律师机构处理住户的违章行为的，所以权力是非常大的。至于说每家每户使用的水电煤气，则是由水电煤公司单独管理的，管理公司是无权利管辖的，否则，就是侵犯公民的权利，那是刑事责任是要吃官司的。表面上看管理公司看似很普通，住户如果有任何社区方面的问题都可以咨询他们，他们的服务也是很客气的，但是住户最好自律不要招惹管理公司，因为管理公司的权力很大很强势的，否则，住户就要吃不了 兜着走的。所以绝大多数的住户都是对他们还是敬而远之的。

外国有物业公司吗？外国的小区是怎么管理的？

外国的物业形式多样化，有的是楼内自管，有的是服务公司，有的是其他形式，但，不管那种形式，均是物业费为主导。而且，规矩严格，大家守规矩，几乎没有拖欠物业费现象，如果有人拖欠，这户业主就会被排挤，甚至定性为不良业主，严重一点则可影响社会征信，这个就可怕了，一旦影响征信，银行将不再***给你（国外***几乎靠***活着），孩子的学校也将不在让你使用***上学，最后只有一条路现金，但国外都靠***过日子，这样一来压力从天而降，有可能最后房子、车子等一切都没有了。回归租房的日子。不过各个国家都不同。但，相同的是，物业费不能拖欠。中国是最宽容的

物业管理就是来自于西方，不但有而且已有百年历史，西方物业成熟、规范，法律健全，更能体现以人为本，服务至上的宗旨，中国物业是改革开放后才开始有的，还不够成熟，需要改革和完善。

美国以开放型社区为主，除专业的写字楼公寓楼以外，基本没有物业公司也不存在着保安，只是社区管辖地的服务机构负责环境监管，对违规进行处罚。所谓的物业服务只是针对性维修项目的付费服务。

国外的小区住宅分两种：

第一种是独立式住宅（有些类似于中国的别墅），个人负责自己房屋的维修，每年上缴国家一定的税金，比如①“房地产税”，约合房屋总价值的1%～3%。②”房屋保险”，一般是500美元～900美元之间。③区域公共设备维修费，每年低一些的在1000美元，高一些的在6000美元之间。④如果是出租的房屋，要收取“管理费”，管理费为租金的8%～10%+第一个月的租赁。分区域及户型的。

所以底特律破产的时候，很多房屋都是以1美元的价格出售的，就是因为买了房子一年还要缴纳这些费用。

第二种是公寓式楼房，一般处于市中心繁华路段。不过很少有类似中国这种以区域划分的，大部分都是以楼体划分。一栋楼根据楼龄，面积，居住户数制定不同的服务收费标准。每个月大概300～500美元的服务费，有些服务是强制性缴纳的，比如公共区域的维修费，有些费用是可以根据个人情况购买的，比如门口的清洁费。上门收取垃圾等，但如果不缴纳服务费用是需要自己及时清理卫生，会有很多好事的邻居，就你扰民，门口脏乱，堆放杂物等情况向相关部门投诉，然后会有人上门来对你进行罚款，然后会有大概1/3的罚款归举报人所有。

我们的问题是在买房时，根本就不知道物业的具体职责和业主的义务和权利，更别说每户有和物业签订合同了。大多数人根本不知道和物业有了矛盾该找哪个部门。业委会不应该是无偿的，要有多个年龄段的不能只是老人和房子大的人。

外国也有物业公司么？

外国或香港、澳门特区都有物业管理公司。物业管理有较为详尽的法律限制和保护，对于业主违反物业管理条例规定，随时可以***。业主委员会一方面对物业公司的管理服务进行监督，可以更换物业公司，但没听说过自治的。另一方面是约束业主的不当行为，在物业管理条例的基础上增加内容，例如禁止在自家阳台上抽烟，以免烟雾漂到邻居家。很多中国移民到国外定居，对物业公司管理乖得象孙子一样，哪敢象在国内那么牛逼！

还有，国内把物业公司改成服务公司，真是莫名其妙！世界上没有只服务不管理的行业。

有些国家有，人家有一整套的法律体系在维护着业主的利益。物服企业和相关的保洁、安保等公司不能越雷池半步，业主也遵纪守法。彼此和平相处，基本没有什么矛盾。我们又是公摊面积、又是套内面积，不找精算师自己都弄明白。

请问外国有没有物业管理机构？

美国的住宅有两个费用要缴纳，一个是房产税、一个是物业费，比较起来物业费并不高，但物业费和房产税都是强制性的，虽然房屋产权是永久的，如果你忘了缴纳，有可能丧失房屋的产权。

1、物业公司就是外国人创立出来的。

2、社区、社区业主委员会也是外国人创立出来的。

3、人家的物业公司只针对企事业单位和写字楼，不针对民居。

4、外国人有门前三包承诺，所以小区里基本没有公共设施管理机构，都是由业主委员会监督管理。居民只要在社区里住就要有对社区服务的义务。

我们国内的物业是非常多的，每个小区都有自己的物业，而且大多都是由物业公司所承包出去的。那么我们就在疑问国外有物业吗？他们国外的小区是怎样管理的呢？像不像我们国内也是一样的？

其实这里的回答是国外也是有物业的，但是在管理方式和模式上这些和我们国内是有很大差别的。我们国内的物业其实管的东西很多，比如收费给小区带来安全和小区的卫生，这些全部都是物业所管理的。

而且我们国内很多的物业都是比较大的公司，而且几乎都和那些建筑公司，比如小区这些地方是有合作的，但是国外的很多物业他们都是自主盈亏的一种模式。

只要你想成立自己的物业公司，那都是可以的，只要你有这个能力，有这个资金，所有的一切盈亏都要有自己负责，没有人给你承担。

当然国外的物业管理的也有一些琐事，比如他们的内部人员可以去维修这个小区的设备设施。如果小区里面需要一些大型的建筑，他们也是会承包给别人大的公司来做，毕竟有些物业公司比较小，根本没有这样的实力。

其实我觉得很多国家的物业公司也都是大同小异的，毕竟做的事情也都是那些，只不过会根据每个国家的国情来不一样而已。再一个他们的安保措施肯定没有我们这边的好，其实人家那边根本就不需要这么防范的安保措施，就像一个大同社会一样

答案是肯定的。不但有物业公司，还有业委会。

物业管理，英语realty management，这是个舶来词；本身就是外国人发明的。

它最早的雏形出现在英国，发展成型于美国，目前就全世界而言，美国依然是物业管理水平最高的国家。我国于上世纪八十年代初，因房改政策的需要，自香港，经深圳，将物业管理这个事物引入内地。

国外的许多专业物业公司，都具有超强的实力，业务范围相当广泛。例如我们比较熟悉的

所谓的物业管理五大行，即：

世邦i魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际。

而美国的两家著名龙头物业公司：FirstService 和 Service Master

国外的物业公司比较国内的公司，他们所做的轻松许多，且他们各自都明白各自的职责，不像我们这样的业主，交了物业费就是大爷，什么事都是物业公司的事，在国外不交物业费，只要物业公司申请，交业委会校验，经社区审核，可以直接处罚，直至罚得让你怀疑人生（物业费本金的5至10倍）。所以，在美国没有人敢拖欠物业管理费的。

中国物业公司闷声发大财，欧美国家有物业公司存在吗？

能说物业发大财的人，绝对不是什么管理者活着老板之类的，因为一点常识都没有。

所有行业经营肯定是利润，而且利润率都不同，利润率从百分之几百到0或者负数，0和负数的经营逐步死亡。

而物业别说大才了，就连小才都算不上，因为物业行业利润率太低，大多都是5～8个点而已。纯粹是辛苦钱。

物业本身就是从国外传播进中国的，你说有没有？比如第一太平等等一些服务公司都是国外的，且传到中国的。

但，国外对于物业的管理和服务，模式也有所不同，比如有：服务公司承包的，也有业委会自行管理的等等，不管那种方式，业主都齐刷刷的交费，在国外拖欠物业费是很恶劣的事情，因此，几乎没有人拖欠。

相对国外物业费是昂贵的，因为，物业建筑物的维护严格，因此花费庞大。

到此，以上就是小编对于国外的小区有物业吗?的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外的小区有物业吗?的5点解答对大家有用。